売買契約 解除

これに対して使用者が一方的に雇用契約を解除することを強制解雇といいます。強制解雇については法律で厳しい制限が課されており、その条件をクリアしていない限り解雇は違法とみなされます。この違法な解雇を不当解雇と呼びます。 ■強制解雇の条件労働契約法16条は強制解雇について「客観的に合理的な理由を欠き、社会通念上相当であ...

単に1、2回の家賃滞納のみでは賃貸借契約解除は認められない傾向があり、判例では、6ヶ月以上の滞納が目安となって解除が認められています。 そして、強制退去が認められるためには、借主に家賃支払の意思がないことが必要です。具体的には、家賃滞納者に対して督促等を行っているにもかかわらず、無視されているような場合や、そもそ...

〇賃貸借契約の解除借主は、借主が重大な義務違反をした場合に限り、契約を解除することができます。例えば、借主が賃料を滞納している場合や、契約時に定めたのとは異なる用途で不動産を使用している場合には、義務違反が認められます。ただし、契約の解除が認められるためには、そのような義務違反が当事者間の信頼関係を破壊すると認め...

契約違反が、損害賠償請求や契約解除の対象になりますが、いきなり法的責任を追及するのではなく、契約違反を行った入居者に直接対応する必要があります。まずは、入居者に対して契約違反があった旨を伝え、改善を促します。賃貸借契約はとくに、賃貸人と賃借人の長期に渡る信頼関係を土台とする契約類型であるため、いきなり法的責任を提...

契約に適合しない不動産を引き渡した場合には契約不適合責任（債務不履行責任）を売り主が負担することになり、修繕や、損害賠償請求や解除をすることができます。ここで重要なのは、欠陥のある部分が契約の内容になっていなければ、契約に適合しないものを引き渡したことにはならないという点です。 ②契約内容の不備や誤解契約書の内容...

契約解除契約不適合についての修繕が行われないこと、あるいは修繕が不可能であることから、賃貸借の目的を達成することができない場合があります。その場合には賃貸借契約そのものを解除したいと考えることもあるでしょう。 そこで、契約不適合の内容が、社会通念に照らして軽微なものといえない場合には、契約解除を行うことができます...