賃料増額請求の要件と具体的な流れ|拒否された場合の対処法も併せて解説
■賃料増額請求とは?条件はある?
賃料増額請求とは、その名の通り不動産の貸主が借主に対して賃料を増額することにつき請求する行為をいいます。
賃料を増額させたい場合には、貸主と借主の協議によって取り決め、これを変更することも可能ですが、そうした協議がまとまらないような場合には、法律に基づく賃料増額請求をすることとなります。
賃料増額請求の具体的な条件(要件)としては、①賃料が不相当に低くなったこと、および②賃料増額請求の意思表示をすることの2つが必要となります。
このうち、①に関しては、賃貸する不動産に関わる税額が上昇したり、当該不動産の市場価格が上昇したり、近隣における不動産の市場価格が上昇したりすることによって、賃料が不相当に低いといえることが必要となります。
■賃料増額請求の具体的な流れとは?
賃料増額請求の具体的な流れとしては、前述のようにまずは貸主借主間における話し合いによって賃料増額についての合意を目指すこととなります。
もっとも、借主によって拒否されたりして話し合いがまとまらない場合には、簡易裁判所に対して賃料等調停の申立てをすることとなります。
そして、調停によっても話し合いがまとまらない場合には賃料増額につき通常訴訟が提起されることとなります。
このとき、判決によって賃料の増額が認められた場合には、賃借人は(既に支払った賃料に不足があるときは)その不足額に年1割の利息を付して支払わなければなりません。
紫葵法律事務所は、主に不動産トラブルと労働問題の2つにつき重点的にご対応している京都市の法律事務所です。
当事務所は、京都市にお住まいの方はもちろん、亀岡市、宇治市、滋賀県草津市など近畿圏にお住まいの方からのご相談を広く承っております。
賃料増額請求をはじめとする不動産トラブルについてお悩みの方は、紫葵法律事務所までお気軽にご相談ください。
当事務所が提供する基礎知識
-
相続
相続に関する法的な問題は、複雑で専門知識が不可欠になります。また、相続に伴って行う書類集めなどの事務も、ケースによっては膨大で困難な恐れがあります。 ■相続の流れ相続は人の死亡によって開始します。そして相続が生 […]
-
不動産を個人間で売買...
不動産とは、典型的には、土地や建物をいいます。個人間で不動産を売買する場合、居住用手の不動産の購入や、店を開設するための購入など目的はさまざまですが、不動産の価値に合わせて、高額の売買料金を払って不動産を取得することにな […]
-
労働問題の種類
■賃金・手当てをめぐる労働問題残業代など賃金の未払や減額などから生じる労働問題です。サービス残業やボランティアと称する労働の強要など違法な時間外労働・休日労働もこの類型に含まれます。労働しているにもかかわらず、賃金が支給 […]
-
セクハラ・モラハラの...
■モラルハラスメント嫌がらせ一般のことをハラスメントといい、このうち言葉や態度、文章、業務分配などの方法を用いて精神的に攻撃するハラスメントをモラルハラスメントといいます。モラルハラスメントは職場に限らず家庭でも発生しう […]
-
賃貸物件の設備不良|...
大家さんと賃貸借契約を締結し、賃貸物件の引き渡し受けた場合で、賃貸物件に設備不良があると、借主としては、設備不良を直すよう求めたいのが通常といえます。 賃貸借契約の対象となっている賃貸物件について、契約不適合があると判断 […]
-
解雇と不当解雇の判断...
解雇には主に普通解雇と整理解雇があります。普通解雇の場合には、30日前の解雇の予告または30日分以上の平均賃金の支払いによって解雇することが可能になります。しかしながらあらゆる場合に解雇できるわけではなく、不合理な解雇が […]
よく検索されるキーワード
-
- 労働問題 弁護士 相談 草津市
- 法人破産 弁護士 相談 草津市
- 残業代請求 弁護士 相談 草津市
- 債権回収 弁護士 相談 草津市
- 自己破産 弁護士 相談 亀岡市
- 自己破産 弁護士 相談 京都市
- 不当解雇 弁護士 相談 草津市
- 債権回収 弁護士 相談 宇治市
- 残業代請求 弁護士 相談 宇治市
- 詐欺事件 弁護士 相談 京都市
- 不当解雇 弁護士 相談 宇治市
- 相続 弁護士 相談 亀岡市
- 自己破産 弁護士 相談 宇治市
- 法人破産 弁護士 相談 京都市
- 債務整理 弁護士 相談 草津市
- 残業代請求 弁護士 相談 京都市
- 不当解雇 弁護士 相談 京都市
- 詐欺事件 弁護士 相談 草津市
- 相続 弁護士 相談 草津市
- 残業代請求 弁護士 相談 亀岡市
弁護士紹介

- 弁護士
- 幡地 央次(はたじ ちかつぐ)
- 所属団体
-
- 京都弁護士会
事務所概要
名称 | 紫葵法律事務所 |
---|---|
代表者 | 幡地 央次(はたじ ちかつぐ) |
所在地 | 〒600-8815 京都府京都市下京区中堂寺粟田町93 KRP4号館3階 KRP BIZ NEXT |
TEL・FAX | TEL:050-5526-1830 / FAX:050-3606-3203 |
対応時間 | 平日 9:00~18:00 (事前予約で時間外も対応可能) |
定休日 | 土・日・祝 (事前予約で休日も対応可能) |